杭州房屋抵押贷款额度受这些因素影响

　　在众多贷款产品中，个人住房抵押贷款的审批额度最大，还款周期长，也减轻了大家的还款压力，所以这就成了大家唯一的选择。但不同借款人和杭州担保公司审批的额度也有大有小，个人住房按揭贷款额度会有哪些限制？

　　抵押贷款的金额受以下三个因素的影响:

　　一、住房估价

　　房子的估价对抵押贷款的额度影响很大，房屋的评估价值越高，借款人可以申请的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估价往往不等于房屋的市场价值。为了抵御房地产市场价格的波动，通常会在房屋市场价的基础上留有一定的下跌空间，但总的来说，价格差距并不大。

　　二、贷款人资格

　　主要从以下几个角度来分析:

　　1.信用评价

　　如果借款人信用状况不好，会影响贷款，严重的会拒绝贷款。如果借款人的信用状况良好，申请更高的贷款额度将是有利的。

　　2.收入状况

　　借款人收入越好，能拿到的贷款额度越高；

　　3.财产状况

　　此外，财产状况越好，借款人的还款能力越强，可以获得的额度也越高。

　　三、贷款机构

　　由于杭州担保公司的风控方式和受众不同，同等条件下获得的可贷额度可能会有很大差异。

　　此外，以下关于个人住房抵押贷款的常识也应该知道:

　　1.商品房抵押率可达70%；

　　2.写字楼、商铺抵押率可高达60%；

　　3.工业厂房抵押率可达50%；

　　4.长期可达30年。