使用住房抵押贷款需要看负债情况？

　　有房按揭贷款需要我们借款人根据自己的实际情况来选择，但是如果使用金额超过50万，一般有房按揭贷款就能比较好的解决问题。虽然按揭贷款主要是根据住房情况办理，但是如果借款人有债务可以办理吗？下面小编就给大家介绍一下使用住房抵押贷款需要看负债情况？

　　一般情况下，正规银行在审查借款人资质的时候，会查借款人名下有哪些负债。负债率过高的话，对贷款的影响会比较大，从贷款的额度到贷款的审批。

　　所谓负债率负债率主要是指个人负债占月总收入的比例。举个例子，如果小明一个月的总收入是10000元，但是小明每个月需要还3000元的车贷和2000元的信用卡，那么小明每个月负债5000元，占总收入的一半，那么负债率就是50%。

　　目前大部分银行要求借款人负债率不超过50%，有的银行放宽到70%。如果借款人负债率过高，银行放贷风险更大，坏账率更高。因此，银行在为负债率过高的人群申请贷款时更加谨慎。

　　第一，贷款利率高

　　比如你正常申请贷款，房贷年利率是7分，但是因为你有不良信用记录，银行要求你支付8分以上的年利率才能批准你的贷款。

　　第二，贷款额度减少

　　比如你本来可以申请100万的房产抵押贷款，但是由于不良记录，银行只能批给你一半，也就是50万，你的贷款比例降低了。

　　虽然负债的高低会影响贷款的成功率，但能否成功贷款，不仅取决于借款人的负债比例，还取决于其他什么。

　　除了负债率，借款人的年龄、工作、经济收入、信用信息都是银行审核的重点。银行一般要求借款人年龄在18-65周岁之间，有稳定的工作和经济收入，有偿还贷款本息的能力。个人信用信息无不良信用记录，两年内逾期次数不超过8次。只有满足以上条件，借款人才有资格获得抵押贷款。