金华房屋除了抵押还可以有什么方式?

　　假设你有一套价值1000万的房产，目前需要现金流，你选择卖掉。如果你急着卖，交易必须降到900万，还要过一段时间才能挂掉。如果买家贷款买房，900万全部到账需要40天左右，不算挂的时间。1000万-900万=100万赔了几年前买的100万房子，现在好不容易涨上来的钱也赔了。

　　房子1000万，按揭贷款70%，贷款700万。全红宝书在手，资料齐全。10天左右能达到700万；抵押+止赎，基本上20天就能完成。700万，年化利率4.2%，年利息成本=700万×4.2%=29.4万；如果年化利率低3.85%，年利息成本=700万×3.85%=26.95万。实际融资成本:贷款700万，把房子抵押给银行，把房子留着，什么都不做，长期持有房子出租。租金收入1000万元。我们以4.2%的利率一年贷款1.27亿，利息成本29.4万。实际年化融资成本=(29.4万-12万元)。

　　卖房子VS抵押1000万的房子，卖900万的房子亏损100万到1000万，贷款700万的房子。只要房价每年上涨2.48%，如何选择轻松跑赢大盘？我们来回顾一下住房抵押贷款的优势。

　　1.利率比较低

　　有房子做抵押，银行比较放心，月息平均在4%左右。这个优势和房贷相比太明显了。但是，我们做按揭贷款，不能只看利率。贷款融资的成本需要综合考虑。

　　2.贷款期限长

　　现在受政策影响，贷款一般能贷一到三年，有的银行能贷五到十年，比其他银行有优势。

　　3.贷款金额高

　　最高限额是3000万。你能借多少钱取决于你的房子值多少钱。具体来说，商品房是最高可贷房屋评估价的70%。

　　4.赞同率高

　　房子抵押给银行，银行更放心。所以其他方面的要求会更宽松。但前提是找对人做事情，否则事倍功半。

　　5.可以用别人的房子或者营业执照做抵押

　　就算你名下没有房子没有营业执照也没关系。只要征得他人同意，也可以用他人的房屋或营业执照抵押贷款。

　　6.灵活还款

　　还款方式有多种，如先息后本、平均资本、等额本息、气球贷等。你想选择哪一个？当然先选择兴趣，再选择金钱。

　　7.有很多可支配的钱

　　做房贷单最重要也是最终的目的，就是把房产增值的部分借出去，进行其他的追加投资，用钱生钱。