房屋二次抵押贷款年限是多少?

　　在急需用钱的情况下，很多人在办理了一笔住房抵押贷款后，发现自己资金不够，又想再借。但与第一次相比，两次抵押的房源金额和房龄都不如第一次。下面小编就给大家介绍一下二次房贷中关于房龄的问题。

　　1.该房屋的两次抵押期限不能超过30年。

　　2.第二项房地产贷款业务主要针对申请住房公积金按揭贷款的客户。房屋重新评估后，评估60%的抵押率，产生的金额减去首套住房公积金贷款余额，就是市民可以享受的商业贷款金额。

　　3.不是所有的房产都可以二次抵押，不确定因素包括个人和房产。

　　4.个人资质如果想申请按揭贷款，需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，以及偿还贷款和本息的能力，还有银行流水作为辅助材料。如果这些要求有一项达不到银行的标准，就有被拒绝贷款的可能，比如征信一塌糊涂，没有稳定的收入。

　　5.你现在负债了吗？如果你在申请房屋按揭贷款之前已经申请了其他贷款，并且还在还款，那么新的还款金额超过你月收入的50%就会被银行拒绝。因为超过这个限额，银行对其能否按时保量还款产生了怀疑。

　　6.并不是所有的房屋都可以申请房产抵押贷款，比如学校、幼儿园、医院等公益性房屋、贷款未结清的房屋、没有房产证的小产权房、不满五年的经济适用房、房龄过长面积过小的二手房、文物保护建筑、违章建筑或临时建筑、无法提供购房合同或购房协议的房屋、权属有争议的房屋、拆迁范围内的房屋等。