办理嘉兴房产抵押贷款需满足哪些要求？

　　申请贷款的人都希望能拿到足够的贷款额度，贷款利率更低。只要借款人符合银行的要求，按照银行的规定准备好相关材料，实现起来并不难。很多朋友对贷款要求有疑问，你知道办理房产抵押贷款的六大要求吗？

　　1.有良好的个人信用记录

　　对于一般的按揭贷款，银行会要求借款人提供最近两年的信用信息。好的个人信用记录应该是一不黑，二不白，三不乱，四不差，即没有被银行等贷款机构列入黑名单，不是白户，没有太多的征信记录,两年来没有出现过“三连累六”。

　　2.在过去六个月中，充足且稳定的个人银行流水银行流水包括个人银行流水

       公司账户的公司银行流水，或者银行工资单流水，只要银行能看到每月有一定比例的收入和转账，符合银行对按揭贷款的要求。

　　3.合理的负债比率

　　个人负债包括房贷、信用卡、网贷、信用贷、车贷等。一般情况下，银行不允许个人负债率超过70%，有些严格的银行甚至要求低于50%，具体视银行而定,不同的银行有不同的要求。

　　4.借款人有一个优质的工作单位

　　优质的工作单位能迅速赢得贷款银行的信任，如国企、事业单位、上市企业等。高质量的工作单位可以在一定程度上保证借款人的收入稳定，是还款能力的间接证明。

　　5.提供高质量的担保品和相关材料

　　办理房产抵押贷款，房屋的楼龄、面积、位置、交通、配套设施等方面必须符合贷款银行的要求，房产具有较强的流动性和一定的市场价值。另外，贷款资料也要准备好，比如房产证、借款人身份证、结婚证(已婚)等等。

　　6.明确贷款用途

　　如果申请商业贷款，借款人名下必须有公司。有的已婚人士明确规定，贷款金额超过100万必须有公司，否则只能申请更低额度的消费贷款。值得注意的是，贷款用途在申请贷款中起着重要的作用。国家明确规定贷款不得用于非法用途(黄、赌、毒)，不允许流入股市、楼市。如果贷款没有专款专用或用于禁止的用途，银行有权收回贷款或直接拒绝批准贷款。