房子按揭需要夫妻双方一起去吗？

　　房子抵押是否需要夫妻双方一起去，视情况而定。一般来说，房屋属于夫妻共同财产的，需要夫妻双方到场签字；如果房子属于个人婚前财产，一方可以去银行申请抵押贷款。业内称这种情况为“单签”，即一个人去银行签房贷手续。

　　如果一方不能到场，可以申请“单签”吗？

　　一般情况下，房屋抵押贷款需要夫妻双方签字。如一方不能到场，可通过授权由另一方处理。

　　需要注意的是，不同的贷款机构可能会有不同的规定，有些机构可能会要求夫妻双方同时签字。因此，建议在办理房屋抵押贷款前，先咨询贷款机构。

　　房子按揭贷款有年限要求吗？

　　住房按揭贷款对房龄有要求。通常房龄在30年以下的房产更容易获得贷款。部分银行产品可能会把要求放宽到40年，但房龄加上贷款年限一般不能超过45年。另外，住房面积也是一个考虑因素，一般要求40平米以上。

　　除了房龄和面积，房屋性质(如商品房、别墅、经适房管理等。)、所有制(个人所有、共同所有、股份所有等。)和当前状态(占用、空置、租用、空白等。)也会影响贷款的审批。

　　借款人的年龄、征信、收入也是银行考虑的重要因素。例如，借款人通常在18至65岁之间，但小于22岁或大于60岁的借款人可能需要其父母或子女签字。此外，借款人需要有稳定的收入和良好的信用记录。