民间借贷房产抵押登记的条件是什么？

　　担保权益包括抵押、留置、质押等。实践中，抵押是常见的。如果债务人在民间借贷时以房产作为贷款抵押物，民间借贷房产抵押登记的条件是什么？

　　1.接待当事人应准备一份民间借贷合同文本，该文本中的当事人应具备签字能力，文本内容真实可信，文本内容具有法律效力，且在签字过程中合法，合同上盖章的文字真实可靠。

　　2.应准备好贷款人、抵押人和借款人的身份证明。(身份证明:身份证、营业执照复印件等。)

　　3.上述借款人和抵押人的户口本原件复印件。

　　4.出示借款人的结婚证原件(借款人未婚的，向当地民政局申请未婚证明)。

　　5.房产证原件。(注:房产证上的房产必须合法不违法，房产登记地址与抵押人户口本上的地址一致。)

　　6.抵押财产评估报告(必要时由权威评估机构出具)

　　以房产作为抵押担保的民间个人借贷日趋活跃，但民间抵押引发的纠纷也日益增多，民间借贷抵押中的几种情况值得关注。

　　1.根据担保法，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

　　2.第三人以自己的房屋为债务人贷款担保，不签订抵押合同。

　　3.民间借贷当事人以房地产抵押担保时，未向房管部门办理抵押合同登记。

　　4.大部分的私人按揭借款人都是以他们现有的房子(很多是唯一的房子)作为担保的。这可能会导致债权失效。