租房后可以申请嘉兴房产抵押贷款吗？

　　因为房产抵押贷款的额度是以房屋的评估价格为基础的,房价上涨，房子的评估价格也会上涨。因此，房地产抵押贷款成为大多数资金需求者的选择。但是，很多人手里不止一套房产。为了增加收入，他们会把房子租出去，他们租房后可以申请房产抵押贷款吗？

　　根据法律解释，房屋是出租的，但房屋使用权是转让的，没有抵押，可以出租房屋进行房产抵押贷款。借款人按时还款的，房屋所有权仍归借款人所有；然而，如果借款人拒绝履行债务，贷款平台将不得不拍卖抵押品以折价偿还债务。

　　关于房地产抵押和租赁，我们需要了解两件事:

　　1.先租后延

　　如果先将房屋出租给他人，在租赁期间将房屋抵押的，承租人仍享有其合法权益。

　　2.先延期再租

　　如果房屋已经抵押，然后出租给他人，那么租赁关系不得对抗已登记的抵押。因此，出租的房屋可以依法抵押，但抵押的设立不影响承租人的权利。

　　需要处分房屋时，承租人在同等条件下有优先购买权。房屋处分后，租赁合同对承租人仍然有效，也就是说，承租人可以在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该房屋并从中受益，受让人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租赁权。