办理房产抵押贷款需要哪些手续呢？

　　房地产抵押贷款一般是指借款人以其名下全部房地产作为抵押向银行或贷款机构申请的贷款。主要用于大型消费和企业管理。那么，办理房产抵押贷款需要哪些手续呢？下面为您详细介绍。

　　1.贷款到期时，贷款人的实际年龄不得超过65岁。

　　2.贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人有能力按时偿还贷款本息。

　　3.抵押房屋产权清晰，无需其他任何抵押即可进入房地产市场。

　　4.有房地产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证，抵押房屋未纳入当地城市改造和拆迁规划。

　　5.如果使用他人财产作为抵押，抵押人必须提交书面承诺，其中必须表明借款人同意使用自己的财产作为抵押申请贷款，并且必须由抵押人和产权共有人签字。

　　6.贷款银行规定的其他条件。

　　房地产抵押贷款程序：

　　1.贷款申请人需要向银行的相关登记部门申请住房抵押贷款，同时需要提交相关证明材料，例如身份证件、居住证明、户口本和结婚证。

　　2.相关的房屋评估部门将对房屋进行评估，以确定可信的贷款金额。届时，贷款申请人需要提供房产证和相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人使用他人财产作为抵押，则需要提供财产所有人的身份证、婚姻状况证明和同意抵押的书面证明。

　　3.对房屋进行评估后，如果符合相关规定和要求，银行将出面与贷款申请人签订抵押合同并办理抵押登记手续。

　　4.抵押贷款落地手续完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将根据抵押合同定期偿还贷款本息。

　　房地产抵押贷款所需材料：

　　1.身份证明:本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

　　2.结婚证:已婚者提供结婚证；未婚者提供单身证明；除了离婚协议和判决书外，离婚人士还需要提供单身证明。

　　3.工作证明:单位出具的工作证明/劳动合同/加盖单位公章的社保卡等。

　　4.收入证明:单位出具的收入证明和近六个月的银行工资。

　　5.户口本、房产证、国有土地证。

　　6.个人信用报告。

　　7.贷款用途证明:如果借款人是个体户或企业主，还需要提供企业证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。