住房贷款期限多久合适？

　　关于住房贷款的期限，很多人认为期限越长，利率越高，所以不敢选择长期的房贷期限。但其实在目前的情况下，房贷期限越长越好，最好申请30年的房贷。

　　一方面，30年的房贷期限对借款人的还款压力不大。现在的住房贷款和以前有很大不同。房价飞涨，买房最低贷款以百万计算，金额很高。如果年限短，借款人的还款压力会非常大。而且房贷利率上涨，很多房贷申请人抱怨，买房前可以选择平均资本法，现在不敢选了！选择30年的房贷，可以大大减轻借款人的还款压力。

　　另一方面，贷款期限越长，越适合提前还款。一般来说，银行是先还利息后还本金的，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经还了大部分利息，提前还贷没有太大意义。比如贷款300万，5年后一次性还清:如果是贷款20年，你已经还了近117.8万，你还要还近250.9万，共计368.7万；如果是30年的贷款，你已经还了近95.5万，你还要还近276.2万，共计371.7万。可见，贷款30年的利息只比贷款20年的利息多3万，但你这几年的生活质量却大不相同。

　　综上所述，我建议你现在贷款买房，使用年限更长，每个月压力更小。如果有钱，随时可以提前还款。