申请房产二次抵押需要满足这些条件

　　房子可以二次抵押吗？对于部分已经办理房产抵押贷款的人，如果资金不够，可以将已经抵押的房产再次抵押。所以，对于很多想知道房子可以二次抵押的借款人来说，还是详细了解一下吧。

　　一般来说，处理房地产二次抵押有两种方式:

　　1、直接在原贷款银行，但必须已在一定期限内按时足额偿还贷款本息，并有良好的信用记录；

　　2.找正规的担保公司结清贷款，办理抵押注销手续，然后用房子做抵押办理贷款。

　　但是，并不是所有的房产都可以二次抵押，也不是所有的贷款机构都做二次抵押。一般来说，申请房产二次抵押需要满足以下条件:

　　1.市场发展潜力大的住宅和商业用房，流动性强；

　　2.该房产必须是现有房屋；

　　3.该楼盘地理位置优越，交通便利，周边配套齐全；

　　据了解，招商银行可以办理房产二次抵押，但对方必须是该行的房贷客户。房产第一按揭是其他银行的，就不能办理。

　　其次，市场上有信托基金和小贷基金可以接受非银行客户办理房产二次抵押。

　　那么，房产二次抵押有哪些局限性呢？

　　1.申请金额不高

　　一般情况下，房地产的两次抵押额=房地产评估值*抵押率-首次贷款额。而且能申请到的贷款，扣除原来的贷款金额后会大打折扣。

　　2.贷款利率高

　　二次房贷从银行或者小的贷款机构来说压力很大，所以在办理二次房贷的时候，贷款利率一直很高，贷款利率是按月计算的。一般情况下，二次房贷每月支付的贷款利率在贷款金额的5%左右。

　　3.还款过程不再协商

　　在二次抵押贷款中，银行在还款过程中的要求尤为严格。一旦借款人不还款，贷款人可以立即拍卖抵押物，不给抵押人谈判的机会。