湖州房屋做抵押贷款能贷多少？

　　更多的人想申请湖州房产抵押贷款是因为额度可以满足自己的需求，但是住房抵押贷款的额度并没有我们想的那么多，这与住房条件和借款人自身条件是分不开的。那么一套房子可以抵押多少钱，数额怎么算？

　　在所有的抵押贷款中，房子的价值会影响最终的金额。往往房子价值越高，相对的贷款额度也会越高，而贷款额度会很低，因为常用的住房抵押银行的贷款比例是70%，所以住房抵押贷款额度的计算公式是=房地产评估值×贷款比例。

　　如果一套房子价值100万，那么直接用贷款额度100万*70%=70万；如果房屋评估值为200万，则使用200万*70%；如果房产价值是300万，那么就用300万*70%等等...主要以房屋的真实评估价格为准。

　　房屋的评估价格主要由与房地产相关的一些因素决定。比如房产的使用时间，房子本身的市场价格，房产的位置，房产的性质和类型，房产的流动性。如果这些住房条件不够好，那么能贷到的资金可能会变少。而且，不能只从房屋所在的面积来判断房屋的价值，需要满足以上所有条件才能进行评估。

　　出于资金安全和风险控制的原因，大部分银行住房按揭贷款只能达到七成，但银行住房按揭的要求更严格，贷款手续也更严格。一般从申请到贷款大概需要20个工作。如果借款人资质不好，后面会延长贷款时间。