商业抵押贷款与个人消费抵押贷款的区别

　　商业抵押贷款与个人消费抵押贷款的区别；

　　第一、用途不同

　　商业贷款和个人消费贷款最明显的区别是贷款主体和用途不同:

　　1.从贷款主体来看

　　商业贷款的主体一般是企业的法人、股东或高级管理人员，而个人消费贷款的主体相对宽泛，符合银行贷款条件的个人都可以做。

　　2.从贷款用途来看

　　商业贷款一般是企业在经营融资遇到困难时，通过抵押房地产向银行申请的贷款。它们被用于购买设备、原材料或扩建工厂等。，并需提供企业相关用途的证明材料；个人消费贷款是房主在有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费目的证明，如装修房屋、买车、留学、购买商品等。但也有一些银行的信用卡消费产品，不需要提供消费目的证明，但对借款人资质要求较高。

　　第二、政策不同

　　商业贷款和个人消费贷款的另一个区别是银行贷款政策不同:

　　1.从贷款期限来看

　　由于商业贷款的回收期一般较短，银行的贷款期限通常最长为五年，而个人消费贷款一般用于个人或家庭日常消费，个人的还款能力远低于企业，因此个人消费的贷款期限比企业贷款的贷款期限长，最长贷款期限为10年。

　　2.从贷款利率来看

　　商业贷款最低利率为基准利率上浮20%；个人消费贷款利率略低于商业贷款，最低15%，最高25-30%。

　　第三、贷款方式不同

　　银行放贷方式的不同也是商业贷款和个人消费贷款的区别。银行对经营贷款采取委托付款的方式，即必须将款项支付到材料中的第三方账户，用于经营目的；与商业贷款相比，个人消费贷款稍微灵活一些。如果是30万以下的小额个人消费，银行可以直接把房贷转到借款人账户，银行只要求贷款金额在30万以上才转到第三方账户。