哪些因素更有可能申请银行房产抵押？

　　一般情况下，银行按揭贷款的通过率要高于信用贷款，因为即使借款人不能按时还本付息，银行也可以通过拍卖抵押物来挽回部分损失。那么，谁更容易申请呢？

　　第一,公务员、大型国企、500强外企、上市公司或机构员工

　　了解银行贷款行业情况的人应该都知道，银行按揭贷款的利率比较低。如果借款人是银行贷款的主要目标群体，不仅可以获得较低的贷款利率，他的贷款金额也会较高，一般是他工资的10倍以上。如果借款人是公司以上干部或部门经理，申请银行按揭贷款的通过率无疑会大大提高。

　　第二，银行有充足的水

　　银行流水和个人征信一样重要，因为充足的银行流水是借款人还款能力的证明。如果借款人只有抵押物，银行流水不足，银行很容易判断借款人还款能力不强，可能存在拒贷的可能，或者即使通过，贷款额度也不高。所以银行流量越大，对借款人申请银行按揭贷款越有利。

　　第三，信用信息良好的人

　　个人征信是现在办理贷款非常重要的考核标准，无论是银行按揭贷款还是银行信用贷款。随着2019年新版征信的公布，很多平时不太注意的行为都会影响个人征信，比如忘记交水电费、物业管理费，很多银行三次不允许有征信。如果借款人目前有太多小额贷款没有还清，建议先还清再申请银行按揭贷款，这样申请额度会更高，也更容易通过。