什么是房贷利率，有哪些因素与之相关？

　　如今，当人们需要大量资金时，他们不只是从朋友那里借，而是大多数人选择申请抵押贷款。人们都知道按揭贷款额度高，使用年限长。办理贷款时，大家关心的是贷款利率。那么什么是房贷利率，有哪些因素与之相关？

　　1、贷款人的个人资格

　　利率的利好政策更偏向于个人资质较好的借款人，可以说，贷款利率与个人资质和征信直接挂钩。借款人申请资料后，银行主要从工作单位、收入、流水等方面对借款人进行考察。

　　比如500强企业员工或者国家机关单位公务员，收入稳定，个人信用无逾期，一般抵押房产申请贷款时利率会相对低一些，而且从未有过全款买房贷款记录的人也比有贷款记录的人有优势。借款人在平时要特别注意自己的个人信用报告，在申请贷款前查看信用报告，降低贷款利率。

　　2、贷款人名下房屋的位置和房龄

　　银行也要对抵押房屋的资质进行审查，房屋的评估价值、地段、贴现价值都会对贷款的利率产生一定的影响。大多数银行或贷款中介只接受20年以下的房产。因此，贷款人在申请住房抵押贷款前，需要提前咨询贷款服务机构，了解自己名下房产的具体情况。

　　借款人在办理贷款前，需要提前了解抵押房屋的金额，通过贷款中介申请，借助专业评估机构对房产进行评估，再决定是否将房屋作为抵押物，以节省自己的贷款利息。

　　3、借款人名下的房屋数量

　　除了调查借款人的个人征信和住房，很多银行还会对借款人名下的房产数量进行深入调查，看借款人名下是否有两套房产。一般来说，如果贷款人个人资质较好，能够在一套房屋抵押的情况下，提供其名下另一套房屋作为支持证明，通常可以在贷款利率上给予一定的优惠。

　　另外，如果贷款人名下只有一套房产，还可以用直系亲属的房子作为辅助证明材料，申请抵押消费贷款。借款人申请贷款时，如果名下有另一套住房，可以提供给银行作为辅助证明，或者两套住房共同申请贷款。此外，借款人在申请贷款时，还可以利用父母或子女等直系亲属的住房进行辅助申请。