申请二手房抵押贷款抵押银行贷款，你需要注意这些问题

　　二手房交易比较普遍，业主还会在资金周转出现问题时，用购买的二手房申请抵押银行贷款。这笔贷款可以用来购买住房、车位、大型耐用消费品、汽车、房屋装修，然后由购房者分期向银行偿还本息，下面小编给大家详细介绍一下关于二手房按揭银行贷款的相关知识。

　　1.二手房抵押贷款，贷款期限最长不超过30年；

　　2.贷款金额为该房屋评估价值的70%；

　　3.贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5.94%。

　　4.房屋使用年限在20年以内；

　　5.银行对房屋面积的要求不同；

　　6.房子要有很强的流动性；

　　7.一般需要商品房，公寓，商铺，写字楼。

　　申请二手房按揭贷款抵押银行贷款，需要注意以下几个问题:

　　(1)单位房屋是否侵权

　　一般单位的住房包括成本价职工住房和标准价职工住房。两块土地性质都是划拨的，转让时要交土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。如果买受人不注意这些，可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。

　　(2)是否拖欠物业管理费

　　有些业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了不少费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。

　　(3)中介公司是否违规

　　一些中介公司违规提供中介服务，如二手房贷款时为购房者提供零首付服务，即购房者交的钱全部可以从银行骗贷。买家认为自己占了便宜。不知道如果银行发现，所有责任可能都是他自己承担。

　　(4)合同是否明确

　　二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但也要明确规定一些细节，如合同主体、权利保障、房屋价格、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等。

　　(5)房屋产权是否清晰

　　有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。

　　(6)交易房屋是否出租

　　有些二手房过户的时候有一个物质负担，就是也是别人出租的。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

　　(7)土地情况是否清楚

　　二手房买家要注意土地使用性质，是划拨还是转让。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户意味着业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有更完整的权利。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主使用了十几年，那么对于买方来说，衡量是否应该以同地段土地使用权70年的商品房价格为准，就有点不划算了。