温州房屋抵押贷款的优势

　　我们在选择用房产作为银行的个人抵押贷款时，有没有充分考虑过？下面，让我带你更好地了解房产抵押贷款的优势。

　　1.利率比较低

　　贷款人用房产做抵押，可以获得较低的贷款利率。这是因为与无抵押贷款相比，住房抵押贷款有抵押物。因此，抵押贷款的利率比无抵押贷款低得多。利率一般比基准利率上浮10%-30%左右。但是不同银行的贷款利率不一样，具体贷款利率需要以办理贷款的银行为准。

　　2.贷款期限长

　　一般抵押贷款最长期限为30年。但贷款人年龄和贷款期限之和不能超过70年。

　　3.贷款额度高

　　以房产作为抵押，贷款人可以获得相对较高的贷款额度。一般来说，抵押贷款的金额通常为房屋评估值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。贷款人抵押的财产价值越高，贷款金额越大。总体来看，商品房抵押率可达70%，写字楼、商铺抵押率可达60%，工业厂房抵押率可达50%。

　　4.赞同率比较高

　　因为有了抵押物，银行对贷款人的要求会更宽松。将房产抵押给银行会降低贷款风险。所以其他方面的要求会宽松一些。贷款人只需要有稳定的工作和良好的信誉就可以办理贷款。

　　5.还款方式灵活

　　与无抵押贷款不同，贷款人有更广泛的还款方式选择。一般有一次性还本付息法(特别是期限在一年及一年以下的贷款)、平均资本法、等额本息法。

　　6.借款人可以提前还贷

　　贷款到期前，借款人可提前结清部分或全部贷款。但根据借款合同，必须提前向银行提出申请，银行审核通过后到指定的会计柜台还款。

　　贷款结清后，借款人凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行提取的法律文书及相关证明文件，并凭贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。