公积金补缴影响贷款吗？及公积金贷款流程

　　现在很多单位都会给员工缴纳公积金，员工可以通过公积金申请贷款买房。但也有部分职工公积金还清了，已经还了。那么公积金还款影响贷款吗？

　　还公积金会影响贷款，因为公积金贷款要求公积金连续缴存6个月(部分城市超过12个月)，停缴后不纳入正常缴存范围，所以不能申请公积金贷款。但如果是由于单位的特殊情况，可以由单位出具相关证明，并经公积金管理中心审核部门审核。能否贷款，要看审核结果。

　　1.远期住房贷款

　　员工向嘉兴公积金中心提交书面贷款申请，并按要求提交真实、完整、有效的申请材料。

　　2.现有房屋贷款

　　贷款购房按照拍卖行贷款流程办理，一次性付款购房按照房屋产权过户后二手房贷款流程办理。

　　3.二手房贷款

　　(1)职工在房屋产权过户前申请公积金贷款的，买卖双方达成交易意向后，与嘉兴公积金中心认可的担保公司签订担保服务协议，职工将首付款支付至嘉兴公积金中心与担保公司共同监管的资金账户，担保公司为双方办理产权过户、抵押手续提供担保，不向双方收取任何费用。担保公司出具担保意见后，职工向嘉兴公积金中心提交书面申请。

　　(2)房屋产权过户后，申请公积金贷款的职工直接向嘉兴公积金中心提出书面申请。

　　4.商业银行住房贷款转为公积金贷款

　　(1)该房屋已办理产权证的，职工以该房屋作抵押申请公积金贷款，向嘉兴公积金中心提出书面申请，经嘉兴公积金中心批准后30日内结清商业银行贷款。

　　(2)该套房屋未办理产权证的，职工以其他房屋作抵押申请公积金贷款，在未结清商业银行住房贷款的情况下，向嘉兴公积金中心提交书面申请。

　　(3)验收，嘉兴公积金中心对申请材料进行初审，对符合贷款一般条件、材料齐全的予以受理。

　　(4)审批，嘉兴公积金中心进行三级审批。

　　(5)面签,合同双方签订了《嘉兴住房公积金个人住房贷款抵押合同》。职工购买二手房未办理住房产权转移公积金贷款的，应在住房产权转移后进行面谈。

　　(6)办理抵押,职工到房管部门办理抵押预告登记手续或抵押登记手续。

　　(7)借贷。嘉兴公积金中心在收到《抵押通知登记证明》后，将资金放款至开发商账户，在收到《抵押登记证明》或《不动产登记受理证明》后，将资金放款至职工指定账户。