申请嘉兴房产抵押贷款怎么操作呢？

　　现在贷款产品很多，通常可以分为信用贷款和抵押贷款。如果你需要一大笔钱，你通常会申请房产抵押贷款。那么，房产抵押贷款怎么操作呢？有什么条件和注意事项？让我们一起来看看吧。

　　一、房产抵押贷款办理流程：

　　1.贷款人向银行提交住房贷款申请:说明贷款原因和贷款金额等。

　　2.向银行提交相关材料:如个人房产所有权证、收入证明、身份信息、信用报告等；

　　3.银行评估:银行初关员会审核评估房子和其他证明材料；

　　4.签约:银行正在审核其资料，通过后，借款人可以与银行签订借款合同等文件；

　　5.抵押手续:各种合同签订后，即可办理抵押登记手续；

　　6.贷款到账:银行将贷款金额汇入借款人账户，即贷款完成。

　　二、住房抵押贷款的基本条件：

　　1.贷款到期日的实际年龄——一般不超过65岁；

　　2.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；3.该房地产的共有人认可其相关贷款和担保行为；

　　4.抵押房产的产权应当清晰；

　　5.抵押房产有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；6.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。

　　三、住房抵押贷款应注意的问题：

　　1.房产抵押需要是借款人名下的房产,如果有第三人，抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明。

　　2.在提供的结婚证中，如有离婚，需提供离婚协议书或法院判决书；离婚后单身的，需要提供离婚后未再婚的证明。

　　3.有必要明确贷款的用途,抵押贷款一般用于装修、留学、购买大型家用耐用消费品等消费项目。如果消费者违规使用房贷资金，有可能被银行追回，消费者要注意政策风险。

　　4.没有还清贷款的房子是不可能申请按揭贷款的。换句话说，如果房子还在抵押，那么房子的抵押权实际上在银行手里。借款人虽有使用权，但没有完全产权，不能再次申请抵押。

　　5.小产权房没有抵押交易权,这是因为小产权房没有产权，在政策用地规划的情况下可能会被消灭，所以金融机构不会抵押这类房产。