商业贷款与公积金贷款有什么样的区别？要选择怎么比较呢？

　　在准备贷款买房的时候，大部分购房者都会遇到这样一个问题，那就是是做商业贷款还是选择公积金贷款？这两种不同的住房贷款方式有什么区别？

　　一、条件的不同

　　商业贷款的客户是那些具有良好信用和有保证还款能力的客户，使用公积金办理贷款，不仅要求借款人具备商业贷款的必备条件，还要求贷款人是有缴存公积金记录的在职职工，且连续足额缴存的年限至少要达到半年，才能进入公积金贷款的门槛。

　　二、两种贷款方式受到不同的限制

　　如果选择公积金贷款，那么可以选择的房子只能是普通房子。因此，如果购房者打算购买商品房或别墅，就不能使用公积金。而如果选择商业贷款买房，就不用考虑这个限制，什么户型都可以买。

　　三、两种贷款方式流程不同，审批机构不同

　　贷款人要申请公积金贷款，首先要向当地住房资金管理部门提出申请，然后进行初审。通过初审后，可以拿到住房公积金管理部门颁发的纸质证明。有了这个证明，你就有资格申请公积金贷款了。

　　如果选择商业用房贷款，流程比公积金贷款方便很多。贷款人只需要在签订房屋合同后直接去相关银行办理贷款即可。

　　与公积金贷款的手续相比，商业贷款的手续极其简单，但公积金贷款的手续却非常复杂。一般来说，商业贷款20个工作日就可以完成，而公积金贷款需要两倍左右的时间。

　　四、两种贷款的利率不同

　　用公积金申请贷款，虽然流程比较复杂，对贷款人来说要花很多时间，但是可以获得较低的利率。相比公积金贷款，商业用房贷款会略显不划算。

　　五、偿还贷款的方法

　　对于商业贷款，还款方式非常灵活。但对于公积金贷款来说，还款方式并不灵活，只有平均本金或本息两种最常见的方式。贷款买房，主要是满足资金需求，但也要考虑贷款成本。