这些重要因素是影响嘉兴房产抵押额度的重中之重

　　住房抵押贷款是指贷款人以自己或第三方拥有的房产作为抵押，以稳定的收益分期向银行支付本息，但在还清本息之前，以其产权证作为抵押物向银行抵押。如果买家逾期不还本息，银行可以卖房抵欠款。当遇到比较大的资金缺口时，人们往往会考虑使用抵押贷款。但是按揭贷款的额度不是固定的，会受到很多因素的影响。同一个人在不同银行申请按揭贷款，额度可能差距很大。很多人对此感到不解。接下来，我们来看看哪些因素会影响住房按揭贷款额度。

　　一、借款人资质

　　借款人的资质对贷款额度也起着决定性的作用，因为一个人的资质是银行判断其还款能力和意愿的重要标准。在申请住房抵押贷款时，借款人个人信用状况良好，更有利于申请高额贷款。有不良信用记录的群体可能会被银行直接拒绝。其次，借款人收入越好，还款能力越强，贷款额度越高。借款人可以通过提交各种材料来证明自己的收入和资产，说明自己还款能力较好，因此很容易获得较高的额度。

　　二、房子的资质

　　住房按揭贷款和房屋资质是银行审核的重点之一。房屋的估价对抵押贷款的金额有很大的影响。房屋的评估价值越高，借款人可以申请的贷款额度就越高。在决定贷款额度之前，银行会对房子的资质进行审核，并对价值进行估算。

　　三、贷款机构

　　不同的贷款机构风控手段和审核标准不同，可供借款人使用的贷款额度也不同。有的机构房贷门槛低，会给比较高的额度，有的可能比较严格，不容易拿到比较高的额度。在申请贷款之前，可以进行比较和选择。

　　影响按揭贷款额度的因素主要是以上三个，但不仅限于这三个。不过只要房产资质和个人资质好，一般都能拿到满意的金额。