办理贷款对借款人有年龄规定，房产抵押贷款对房龄有要求吗？

　　银行在办理贷款时，会规定借款人的年龄，比如18岁以上，60岁以下，因为借款人的年龄与借款人的还款能力有关，借款人的年龄可能太大也可能太小，没有劳动能力，所以没有还款能力，银行的还款没有保障。另外，如果申请了按揭贷款，银行也会对房产做出规定，要求房产要有价值，房龄是影响其价值的重要因素。房产抵押贷款对房龄有什么规定？

　　通常很多银行规定用于抵押的房龄不能超过30年，严格来说甚至不能超过20年。少数银行接受旧房子的住房抵押贷款。如果房子已经25年了，银行即使接受住房按揭贷款，也只会批准很短的时间和很低的额度。因为房子一旦错过“黄金”期，其价值就会相对较低，不利于变现。所以银行为了尽可能规避风险，一般会把房龄控制在25年以内。

　　而且银行对抵押的房子大小也有规定。一般要求用于抵押的房屋面积不能小于50平方米，但不能超过150平方米，因为无论太小还是太大，都不利于市场的流通。另外，有些房屋是不允许申请抵押贷款的，比如小产权房、部分公房、不满五年的经适房、违章建筑、政府拆迁计划范围内的房屋、文物保护建筑、公益设施(学校、医院、幼儿园)、权属有争议的房屋等。

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