嘉兴房产抵押按揭贷款和房屋抵押贷款有什么区别？

抵押贷款和抵押贷款是两种常见的贷款方式。抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

  第一、住房抵押贷款

 住房抵押贷款，即买受人以所购房产作抵押，与银行签订抵押合同，以不转让权利的方式，保证按期向银行偿还贷款。这笔贷款必须支付利息，买受人(抵押人)按合同约定向银行还清本息后可以收回抵押物(产权证、土地使用证)。也就是说，购房者在还清贷款之前，并不真正拥有所购房屋的产权。如果不按时还款，银行可以依法对房产进行处理。

 第二，抵押贷款

 按揭是指买受人以所购房屋作为抵押从银行获得的贷款，买受人按照按揭合同约定的还款方式和期限向银行分期付款；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收房。

 第三，住房抵押贷款与按揭贷款的区别

 1.贷款用途不同。

 抵押贷款主要用于买房；房地产抵押贷款主要用于商业和消费用途的资金周转。

 2.贷款利率不一样。

 利率方面，房贷执行基准利率；房贷执行基准利率上调。一般来说，按揭贷款的利率比抵押贷款低。

 3.贷款期限不同

 抵押贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。

 4.法律关系的主体不同。

 在抵押关系中，如果债务人是抵押人，那么法律主体只有两个，抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少要有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)、第三人(原所有人)。

 5.所需贷款信息不同。

 借款人申请住房抵押贷款，须提供首付证明、购房合同等资料；借款人申请房产抵押贷款，需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

 6.目的不一样。

 抵押人抵押房屋，目的是尽可能规避风险，尽可能贷到更多的钱。这样做的目的是尽可能地保证收入。在法律和通论中，抵押受益人是房屋的产权人，在法律上比抵押权人享有更多的权益。房屋抵押人抵押贷款的目的是为其他项目贷款，包括个人购买其他房产，企业抵押贷款等等。