嘉兴信贷：收入不足，如何使用按揭抵押贷款购房？

 众所周知，按揭贷款买房，银行会要求我们去工作单位开具收入证明，证明我们的还款能力，从而降低银行的风险。但一般情况下，银行要求我们的个人收入至少是房子月供的两倍，否则无法贷款。那么，当我们的个人收入不足月供的两倍时，如何利用按揭贷款买房呢？

 因此，笔者根据多年从事银行贷款行业的经验，分析整理出以下四个切实可行的解决方案，可以帮助贷款购房者，即使收入不足每月房款的两倍，也能在银行顺利办理按揭贷款，从而顺利购房！

 一、新增共同借款人

 共同借款人可以添加到银行贷款。比如你月供2000元，小城市月薪3000元，达不到月供的两倍，也就是4000元。但是，在这种情况下，你可以让你的妻子或父亲或母亲作为共同借款人。这时候银行会考察你们两个人的收入水平，两个人肯定够用，从而成功解决收入不足的问题。但是，在这种情况下，房产证上，

 第二，延长贷款周期

 也就是说，当你的收入低于你月供的两倍时，你可以延长贷款期限，这样你的月供就会减少。也许你的收入会是你月供的两倍，问题自然就解决了。比如你贷款买房，贷款20年50万，年利率4.39%，还款方式是等额月供。那么你的月供是3133，它的双倍是6266。其他条件不变的情况下，贷款30年，月供2500，2次5000，在小城市可以实现。

 第三，降低首付金额

 这种方法类似于延长贷款周期，通过各种渠道增加首付，这样整体贷款额度会减少，月供自然会减少，收入水平很容易达到月供的两倍。比如仍然按照“延长贷款周期30年”的情况计算，其他条件不变，只把贷款额度降低到40万，那么它的月供是2000，需要的收入是4万。

 四、提前做好准备，做好适当的银行流水。

 考察银行个人收入水平时，我们在银行近半年的流水记录也可以作为参考。这是给那些没有正式工作的自由创业者用的，但是其他借款人也可以用。当我们可以提前感觉到自己的收入证明不足月供的两倍时，可以提前半年定期往自己的固定银行卡里存一定的钱，作为个人收入也是可以的。

 最后，方案归方案，实际是实用的。虽然贷款买房时我们可以顺利通过以上四种方式，但真正的月供还是需要自己承担。所以贷款买房，一定要量力而行，不要因为房贷过多而影响自己以后的生活质量。