关于嘉兴房产抵押贷款评估的六个问题

　　说到住房抵押贷款，就不得不提到房产的评估，因为这是住房抵押贷款的首要环节。贷方只有获得评估后的价格，才能根据贷方的需要和条件确定贷款计划。尽管贷方不需要过多地参与财产评估的这一部分，但他们确实需要了解围绕评估的问题。

　　1、评估机构

　　作为贷方，不能随意选择评估机构。一般来说，评估机构是贷款机构专门指定的。而在一些商业银行内部，不同支行指定的评估机构也不相同。贷款过程中，如果换了贷款机构，就需要换一个机构重新评估价格，浪费时间。

　　2、估价机构验房

　　对于许多贷方来说，如果您抵押商业住宅类型的财产，通常不需要进行房屋检查。而如果是按揭写字楼或商铺类型的楼盘，则需要看房子进行评估。某商业银行也有规定，房屋单价达到一定值，不经检验。比如价格低于8000需要开房，超过8000只需要口碑。

　　3、房地产估价材料

　　房屋估价应该使用哪些材料？一般来说，只需要提交业主（夫妻双方）的身份证件、房产证和房产证复印件即可。如果是商业地产，还需要提供土地证和租赁合同材料。

　　4、房产估价需要多长时间？

　　房屋评估所花费的时间主要取决于是否需要看房、房屋的位置等相关因素。一般在市区房屋评估中，最早可以在当天或次日拿到报告，而郊区县的房产则需要更长的时间。但是，评估通常在3到5天内完成。

　　5、评估费用

　　一般来说，如果估值在100万以下，收费标准不超过5‰，估值在100万到1000万之间，收费标准在2.5‰左右。如果估价1000万到2000万，收费标准大概是1.5‰。简而言之，估值越高，收取的费用率越低。

　　6、评估程序

　　首先，评估机构的推销员会和贷方商量什么时候看房。一般情况下，当天即可完成考核。验房当天，贷方需要准备好上述材料，然后会同贷款业务员和评估人员一起验房。除此之外，其余的几乎都由贷款职员处理。