湖州住房贷款利率的计算公式是什么？

　　湖州房屋贷款成为了很多人的选择，对于的购房者来说，房屋贷款利率的计算非常重要。那么，湖州房屋贷款利率计算公式是怎样的呢？下面我们一起来看看。

　　首先，需要了解的是，房屋贷款利率分为基准利率和浮动利率两种。

　　基准利率是由中国人民银行发布的规定，目前为4.35%，一年一调整。

　　浮动利率则是根据市场的情况而定，可分为按月浮动利率、按季度浮动利率和按年浮动利率。

　　随着人们对房屋的需求不断增加

　　其中，按月浮动利率和按季度浮动利率是按照银行贷款基准利率+固定点数的方式浮动的，固定点数是银行定的，一般在1%-1.5%之间。而按年浮动利率则是按照银行贷款基准利率+浮动点数的方式浮动的，浮动点数是根据市场情况而定的。

　　如何计算房屋贷款利率？

　　针对不同的贷款方式，计算利率的方法也不同。下面，我们分别来看看固定还款和等额本金两种贷款方式的利率计算公式。

　　1.固定还款的利率计算公式

　　固定还款贷款的利率计算公式为：

　　月利率=年利率/12

　　每月应还本息=（本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）

　　其中，“本金”是指贷款的本金，而“还款月数”则是贷款的还款期数，例如30年贷款，还款期数为360个月。

　　比如说，如果你贷款30万，还款期数为30年，那么每月需要还的本息为：

　　月利率=4.35%/12=0.36%

　　每月应还本息=（30万×0.36%×（1+0.36%）^360）÷（（1+0.36%）^360-1）=1,509.39元

　　以上计算结果仅供参考，实际计算需要根据当前银行的贷款利率进行调整。

　　2.等额本金的利率计算公式

　　等额本金贷款的利率计算公式较为复杂，其公式如下：

　　月本金=借款总额÷还款月数

　　每月还款=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已还本金累计额）×每月利率

　　总利息=（每月利息之和+每月应还本金之和）-借款总额

　　以上公式中，“每月利息”是指每个月所要支付的利息，“每月应还本金”则是指每个月所要还的本金。