哪些房产不能用来住房抵押消费贷款的你知道吗?

　　所谓房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人(如亲戚、朋友、同事)拥有的房产抵押，向银行申请贷款。贷款可用于各种消费用途，如装修、购车、出国、旅游、留学等。也可用于各种资金周转和经营用途。但需要注意的是，这笔贷款不能用来买房。一般来说，住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的指定消费用途的贷款，不包括购房，包括购车、旅游、留学、耐用品消费等消费类个人贷款，以借款人本人或依法有权处分的第三方拥有的住房作为抵押。

　　房产抵押消费贷款有什么特点？或者说它的优点是什么？

　　首先，它能满足你各方面的消费需求，让你提前享受舒适的生活。

　　其次，其贷款额度高，预期年化利率低，可根据信用和担保情况灵活确定贷款额度。

　　最后，它的消费用途广泛，可用于大型耐用消费品、房产购买、房屋装修、留学等。

　　应用条件:

　　(1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；

　　(2)在所居住城市有常住户口或有效居留身份(外地人在北京的，提供暂住证；港澳台的，提供回乡证)；

　　(3)借款人应有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

　　(4)提供银行认可的抵押物和质物的权利；

　　(5)最高贷款金额为房屋评估价值的70%；已购公房(成本价购买)不超过60%；公寓和别墅不超过50%；

　　(6)有采购合同、协议或相关批准文件；

　　(7)贷款银行规定的其他条件。