嘉兴个人房产抵押要怎么选择？

　　房地产抵押贷款由于额度高、利率低、期限长、门槛低的优势，近年来吸引了无数借款人，资金周转需求大的群体无不心动。众所周知，办理房产抵押贷款的人，资金需求量很大，所以办理这种贷款产品的最终成本不容小觑。大多数借款人希望掌握一些技能，以操作一个更具成本效益的贷款计划,个人按揭贷款怎么操作比较划算?

　　一、不厌其烦地“贷”比三

　　目前预计年化利率会市场化。即使是同一个贷款产品，每个银行的利率和其他成本大小也不一样。借款人不厌其烦地比较线上线下银行的预期年化利率，以此来“贷款”是节省贷款成本的捷径之一。

　　比如A银行的预期年化利率是6.84%，A银行是6%。如果贷款本金60万，期限5年，甲的利息是9.66万，乙的利息是10.99万，相差1.33万。对于普通人来说，这个差距还是挺大的。所以，操作一笔性价比更高的个人房产抵押贷款，最直接的方法就是“借”，选择利率最优惠的银行提交申请。

　　二、抓住降息机会

　　为了支持企业和个人，国家出台了很多利好政策，贷款前两个季度也进入了降息模式。当降息已经成为一种趋势，如果借款人抓住降息的机会，及时申请贷款，会立竿见影。相反，如果借款人在加息期间申请贷款，贷款成本会相对较高。

　　近几年每年年底，银行贷款额度紧张，贷款利率会上浮，贷款审批会相对严格。如果借款人在这个节点申请贷款，成本不言而喻。今年银行的各项任务都超额完成了，不排除会收紧贷款政策，提高利率。建议有用钱计划的小组及时将贷款申请提上日程，避免计划被打乱。

　　三、选择合适的还款方式

　　个人房产抵押贷款有两种还款方式:平均本金和等额本息。两者最大的区别是，前者也叫“递减还款法”，利息会随着本金的减少而减少。也就是说，借款人一开始还款压力较大，但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息，再收本金。每月本金加利息合计相同，还款压力均衡，但利息成本相对较高。如果借款人追求低息还款方式，平均资本是个不错的选择。

　　另外，借款人的资质也是影响贷款成本的重要因素，个人资质好，选择银行的主动权在自己手里，建议你平时注意个人资质的维护。