为什么抵押贷款都是以房产为主?

　　了解按揭贷款的人应该会发现，按揭贷款的频率高于汽车按揭。这让很多人感到不解，因为汽车按揭的审批速度一般比房产按揭快很多，但房产按揭更受欢迎。那为什么按揭贷款都是以房产为主？

　　1.汽车贬值很快

　　汽车时代日新月异，广大车主应该深有体会。也许是车昨天估价20万，第二天18万，导致很多贷款机构不接受汽车抵押。

　　2.房价一直居高不下，并继续呈上升趋势

　　在一线城市，房价不降反升，这也使得房产抵押贷款的额度相对较高。

　　房产按揭贷款具体额度受哪些因素影响？

　　实际上，房产抵押贷款的额度并没有统一的标准，具体的贷款额度也受很多因素的影响。

　　1.房地产的位置

　　房子的位置决定了能否快速变现，房价上涨主要表现在一二线城市。三四线城市房价普遍趋于稳定，卖房难。实现它们需要很长时间，抵押贷款的额度会减少。

　　2.按揭利率

　　住房抵押贷款的抵押率主要是根据抵押房产的价值。比如一套房子市值200万，七成按揭利率140万。简单来说，房贷利率越高，贷款额度越高。

　　3.房地产类型

　　目前住房抵押贷款的抵押物一般分为三类:房屋、商铺、厂房。房子的性质不同，贷款额度自然不同。一般情况下，住宅物业比较容易变现，商铺或厂房比较难变现，所以住房按揭贷款额度因为抵押物的性质不同而有所变化。