办理嘉兴房产抵押需要夫妻证明吗？

　　现在用房产做抵押，申请一笔金额比较高的银行贷款，已经成为一种比较常见的融资方式。申请房产抵押贷款是不可避免的，这个过程中需要注意的事情很多，包括夫妻双方是否要到场，办理房贷需要业主夫妻双方都到场吗？

　　通常情况下，房产主抵押房产贷款的，必须由房产主本人签字；如果产权人已婚，也需要其配偶共同签字。如果要做单签，主要看房产证上的名字。通常情况下，如果房产证上写的是夫妻双方或者直系亲属的名字，就不能单签。因为在进入房产的过程中，需要产权所有人到场签字，当然离婚夫妻和房子已经归一人所有的除外。

　　简单来说，房屋属于夫妻双方共同财产的，双方享有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方主张权利。所以，如果要抵押夫妻共同所有的财产，必须得到共有人的书面同意，否则不能申请财产抵押。

　　申请房地产抵押的条件:

　　1.借款人年龄需要符合银行按揭贷款的规定范围，其中22-60岁为较好年龄。

　　2.个人信用记录要好，最好没有不良记录。建议您关注个人名下的信用卡、网贷、小额贷款等类似贷款的还款日期，避免浪费个人征信信息。

　　3.借款人的银行流水要充足，银行更希望借款人每个月有银行发工资的流水。流量越大，个人的还款能力就会越强。

　　4.个人负债率合理，银行往往要求负债率不能太高，收支成正比，一般要求个人负债率不超过70%。

　　5.借款人的资料要齐全，借款人最好提前准备一些户口本、身份证、房产证等贷款相关资料。