企业房产抵押贷款与普通抵押贷款有区别吗？

　　嘉兴房产抵押贷款分为个人办理和企业办理两种，相对而言，企业办理房产抵押贷款要复杂一些，下面小编将详细介绍如何办理企业房产抵押贷款。

　　1.准备信息

　　申请抵押贷款需要准备的材料有营业执照、组织机构代码证、开户证明、贷款卡、国税登记证、近期审计报告、近期财务报表，以及抵押物明细，如房产估价报告、房产证、土地证，主要是这些。当然，有些银行也需要交易明细。

　　2.房产评估

　　房产评估有专门的抵押贷款评估机构。在评估过程中，如果房屋价值不能满足贷款需求，评估价值应略高于评估时的市场价值。但如果房屋价值远远超过你贷款的价值，那么评估价值就接近了市场价值的底线，可以避免很多手续费。

　　3.与银行面谈

　　房产评估后，个人携带相关资料到银行面签，签订贷款协议。

　　4.银行批准

　　贷款协议签订后，就等银行审批了。每个银行的审批时间不一样，但一般资料都会在短时间内审批通过。如果所需信息不完整，银行将发出通知，要求在给予答复之前完成信息。

　　5.抵押登记

　　银行审核通过后，申请人去工商局登记贷款的低押品，抵押登记会产生一定的抵押登记费用。但是抵押登记是必须的，可以保证申请人的贷款偿还，得到优先保障。

　　6.银行贷款

　　抵押登记完成后，就等着钱转到指定的卡上。

　　申请企业抵押贷款应具备的基本条件：

　　1）有营业执照、税务登记证、代码证等。

　　2）有中国人民银行发放的贷款卡，无不良信用记录。

　　3）公司注册经营1年以上，最近一年的年营业额为贷款额的3倍以上。