常见抵押贷款产品有房子抵押贷款和汽车抵押贷款两种

　　我们常见的抵押贷款产品是房屋抵押贷款和汽车抵押贷款，如果要问哪个产品贷款额度高，当然是比房子按揭高。那么用房子抵押可以贷多少呢？目前各大贷款机构对按揭贷款额度的考核主要是根据房屋产权性质、借款人贷款资质、按揭贷款产品政策等因素。

　　一、房屋产权的性质

　　一般情况下，房屋抵押贷款的额度与房屋的评估价值和产权性质有关。一般为商品房/公寓评估值的70%，商品房/写字楼/商品房评估值的50%，厂房评估值的40%。

　　二、借款人的贷款资格

　　借款人申请房屋抵押贷款时，只有借款人具备良好的贷款资质，贷款机构才会按照政策给予贷款额度。如果贷款资质不够优越，会通过降低贷款比例来补救。

　　三、贷款机构关于住房抵押贷款的政策规定

　　虽然房屋抵押贷款可以占房屋评估价值的40-70%,但一些贷款机构限制了房屋抵押贷款的金额。通常我们常见的贷款额度上限是500万、800万、1000万、2000万、3000万、8000万、1亿，这取决于借款人申请按揭贷款的政策。