抵押中的房产若要办理过户有哪些？

　　许多购房者贷款买房，他们想在没有还清贷款的情况下卖掉房子。但是抵押的房子因为产权问题，不能上市交易。想进入二手房市场，首先要还清银行贷款，取得房子的完全产权。在这种情况下，房产抵押是否可以转让，如何转让？

　　方式一:卖方还清银行贷款并注销抵押，即可办理产权过户手续。双方先就产权变更达成协议，然后在公证处公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，注销抵押登记手续。买卖双方正在根据公证协议办理产权变更登记，完成过户。

　　方式二:买卖双方协商并向银行出具房屋产权变更书面协议，这种方法需要银行的同意。

　　1）如果银行能同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已经抵押的情况下，办理变更登记。此时买卖双方可以向银行借房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等与房产交易相关的材料到房屋所在地的房产管理部门进行产权变更登记，顺利完成房产过户。

　　2）如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法1进行过户。先从银行赎楼，也就是先把欠银行的钱还清。如果业主资金不足，可以要求担保公司为你赎回楼房，然后过户。

　　方法三:赎楼，卖方找担保公司担保，然后付清余款，拿出房产证，然后办理过户登记，再由卖方向担保公司还款。

　　方法四:我国法律不支持签订协议转让所有权。如果买卖双方觉得这种方式不好，可以找一个靠谱的中介公司来处理。买卖双方需要支付一定的手续费，让中介垫资贷款。卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方抵押中介公司的资金。