申请温州房产按揭贷款不是那么容易的

　　很多人选择信用贷款申请比较快，不需要提交那么多资料，但是申请温州房产按揭贷款就不一样了，数据流比较麻烦。所以很多人为了省事，会听信一些谣言，选择不靠谱的贷款公司，最后上当受骗。事实上，申请温州房地产抵押贷款并不麻烦，只要我们在办理之前做好相应的准备。

　　一、住房抵押贷款对住房的要求

　　1.房屋产权必须清晰，必须符合国家规定的可以在房地产市场交易的条件，可以进入房地产市场交易，且贷款前未被批准为抵押贷款。首先，房子必须是清白的，在此贷款之前没有被批准为抵押贷款，而且房子的产权需要明确，才能进入房地产市场流通，也就是说房子不能只作为居住价值。

　　2.房龄加上贷款期限不能超过40年。

　　3.抵押房屋不在城市改造拆迁范围内，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地使用证。

　　二、房屋所有人也需要办理房屋抵押贷款

　　1.借款人具有稳定的经济收入、良好的信用和还款能力。

　　2.没有违法行为和逾期还款记录。

　　3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的房地产作为抵押担保贷款。

　　三、申请住房抵押贷款需要提供的材料

　　借款人的身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证明及抵押房产的评估报告、贷款用途证明，以及银行规定的其他资料。拿着这些材料和证件，可以免去你来回跑的痛苦。

　　四、住房抵押贷款的金额、利率和还款方式

　　(1)我想很多人都会有疑问。我能借多少？房地产抵押贷款额度根据借款人的贷款用途确定，但贷款额度一般不超过房地产评估值的60%。

　　(2)房子的贷款利率也不一样。首套房贷利率一般以央行贷款基准利率为基准。如果是二套房贷利率，根据借款人个人资质上浮。

　　(3)房地产抵押贷款有两种还款方式:等额本息还款和等额本金还款。

　　平均资本是指贷款人将本金分配到每个月，并在前一个交易日到还款日之间还清利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息支出较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。每月还款额不同，呈现逐月递减的状态；它按照还款总月数平分贷款本金，加上前期剩余本金的利息，从而形成每月还款额。所以平均资本中的还款金额是一个月以上，然后逐月递减，越来越少。

　　等额本息是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息根据月初剩余贷款本金计算，每月结清。因为每月还款额相等，在贷款初期的每月还款中，剔除按月结算的利息后，贷款本金较少；贷款后期，由于贷款本金的不断减少，贷款利息在每月还款额中的不断减少，每月偿还贷款本金较多。