嘉兴银行抵押贷款主要看哪些条件呢?

　　有人问房产抵押贷款，好不好办?容不容易办下来?其实说好办，也不是太难;说不好办，也确实有一定的难度。主要看征信，近1年流水，房产情况、公司运营情况者上班族的单位是否优良、近期是否有诉讼官司，房产是否抵押在民间机构、小额贷款机构。

　　01征信又看什么呢?

　　以前看近2年逾期情况，一般2年内逾期超过6次银行就认定信用记录一般，超过10次基本上就不给进了，如果有逾期超过3、4、5个月都没有还，那么基本上正规银行就不接了。具体的征信解读可以看《办贷款不求人，一文教你读懂征信报告》

　　02流水方面

　　流水各家银行看的都不一样，有的银行只要有流水就行，有的需要1:1，有的需要1:2，比如你贷100万，1年就需要入账200万;有的看结息，季度结息大小代表你月均存款的能力，有的银行可以接受临时走账，所以客户情况不同，适合的银行也不同。

　　03房产情况

　　这个包括楼龄、房子所在地、面积等，比如有银行不做大鹏、盐田的房子，有的不做单价5万以下的房子;一般要求楼龄不超30年，超过的要不是好学区、要不就会砍成数才做;对于超过144平方以上的房子，有产品直接不做或者会降低评估价或贷款成数。

　　04公司运营情况

　　在2020年4月20号之前，刚过户一个公司就好做贷款，各银行尺度比较松，但是4月20号之后空壳公司做某些产品就很难获得通过了，银监局还在各银行直接进行轮番检查，银行审批趋向于严，基本上都要求房子过户满6个月，公司过户满6个月以上才能进件。当然有实体经营的公司就不用担心。

　　05上班族的消费贷

　　很多客户觉得经营贷做不了，那就做消费贷呗!是的，有正常工作的客户确实是可以做消费贷的，目前做消费贷的银行比较少，四大行对消费贷把控很严格，额度不会批得太高一般是300万以内，部分股份制银行可以批到1000万，但是等额还款方式压力巨大。

　　做消费贷，银行青睐于公务员、事业、单位、医生、老师、国央企等优质单位，但是偏偏此类客户由于过于优质，所以申请了很多信用贷。我遇到的客户房产700万，但信用贷却高达300万，严重影响抵押消费贷的审批。