金华住房抵押贷款审查的方面有哪些?

　　大部分人申请的是住房抵押贷款，对于它的额度和利率来说是划算的。但是，如果他们想抵押住房贷款，不需要满足有房的条件。他们还需要注意很多问题，因为他们在申请住房抵押贷款的时候，会对很多方面进行审核。

　　一、住房按揭贷款在哪里审核？

　　1.用于处理抵押房屋的现状

　　这方面主要是审核房屋的位置、产权、年限、性质，主要是确定房屋是否有足够的价值。

　　2.借款人的家庭情况

　　这主要是家庭成员的信息和贷款人的个人信息，一定程度上可以决定贷款的额度。

　　3.个人信用信息

　　信用记录也是审批的重点。在个人信用条件不好的前提下，被直接拒绝贷款很正常。

　　4.收入水平

　　申请人的收入水平一般体现在流水上。收入情况是决定贷款额度的关键。金额、月供、期限相互影响。如果借款人收入不够，月供承受能力差，贷款很难获批。

　　二、什么情况下会拒绝按揭贷款？

　　1.住房不符合条件

　　更老或更小的房子不支持按揭贷款，这是由变现因素决定的。

　　2.个人信用记录差

　　信用记录不佳的借款人也不太受欢迎，因为贷款会让企业觉得风险更大。因此，借款人不能有超过规定次数的逾期记录。

　　3.使用虚假信息

　　申请房产抵押贷款时，如果申请人提交虚假资料，如收入证明或联系方式等，一旦发现资料虚假，将拒绝贷款。即使个人信用记录良好，也无法挽回。

　　4.欺诈性质的贷款

　　申请时虚增贷款额度，增加商业借贷风险，都是骗贷。比如哥哥把房子卖给弟弟，房价200万，弟弟却把贷款金额提高到300万，进行贷款和虚构交易。当发现骗贷时，后果是非常严重的，不仅会被拒绝，而且对以后的贷款影响也很大。