住房按揭可以借多少年，期限如何选择呢？

　　目前，解决资金需求的最好办法不再是向亲戚朋友借款，而是申请贷款。现在的人都不敢还人情债，所以选择贷款更方便，尤其是金额比较大的时候。那么对于申请住房按揭贷款的借款人来说，住房按揭可以借多少年，期限如何选择呢？

　　1.该房屋的产权属于商品房

　　用商品房做抵押进行住房抵押贷款，不仅大多数银行不愿意，而且可贷期也比较短。具体要求是商品房使用年限+信用期≤30年。如果你的房子已经用了10年，理论上，你可以借20年。但由于商品房实际住房按揭贷款最长可贷5年，这类房屋一般可贷3-5年。

　　2.房子的产权是住宅

　　用普通商品房做抵押贷款的抵押物需要满足两个标准。一个是借款人年龄+信用期≤60。也就是说，如果你现在20岁，理论上最多可以借40年。但是因为按揭贷款最长可以贷到30年，所以按照这个标准你最长可以贷到30年。另一种是房屋使用年限+信用期≤40。

　　3.自建房屋和平房

　　自建房、平房不能在正规银行办理抵押贷款业务，但如果房屋价值确实较大且确实有权属证书，可以在贷款金融机构或个人办理抵押贷款。贷款期限一般与贷款机构约定，期限一般为1-3年。