有贷款的房子可以银行抵押贷款吗?

　　在和很多房屋银行的房贷客户接触中，大部分房子本身都有贷款，但是因为资金周转不开，所以选择办理二次房贷，但是银行一般不会办理二次房贷。所以有贷款的房子想申请按揭贷款的人，大多选择贷款机构。

　　首先，银行通常不会进行二次抵押贷款

　　根据规定，借款人房产处于抵押还款中的，在贷款还清前，不能用于抵押贷款。

　　理由:借款人办理按揭买房贷款业务时，房屋已抵押给银行，房屋他项权利属于贷款银行。一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋执行。因此，贷款银行和其他银行通常不会为房子申请再抵押贷款。

　　但目前部分贷款银行会针对房贷客户推出“装修贷”等专项贷款业务，实际上是对借款人现有住房资产和还款能力的综合评估。

　　二、一些贷款机构可以进行二次抵押贷款

　　其他贷款机构或民间金融组织通常可以支持住房二次抵押贷款。这些机构会通过担保公司或其他组织，对已经申请抵押贷款的房屋做再抵押、止赎等业务，在还清房屋第一笔贷款后，实现房屋的二次抵押。

　　提醒:通过贷款机构和民间组织进行二次贷款时，一定要检查贷款机构的真实性，确保交易安全，避免个人财产损失。

　　三、办理住房再抵押贷款应注意的事项

　　1.抵押房屋已取得产权证

　　贷款未还清前，房产归贷款银行所有。没有房产证，借款人无法办理该房产的抵押登记手续。

　　2.明确贷款的目的

　　抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途，如炒股等。，并要求抵押住房贷款的用途要专款专用。如果发现违规，银行有权收回贷款。

　　3.个人信用合格

　　按揭贷款客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，房产更值钱，银行是不会接受按揭贷款的，也就是说，一分钱都不会借。

　　四、哪些房子银行会拒绝贷款

　　1.房龄长面积小的二手房

　　银行对住房按揭贷款的条件比较苛刻，大多限于房龄和面积。一般很多银行都拒绝贷款房龄在20年以上，建筑面积在50平米以下的二手房。

　　2.所有权有争议的房屋

　　权属有争议的房屋和依法被查封、扣押或者以其他形式限制的房屋不得抵押。但如果几个共有人以各自的共有财产份额设定抵押的，该抵押有效。共有人抵押他们的共有财产。未经其他共有人同意，抵押无效。

　　3.小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证赋予的权利。交易仍然受到限制，银行不接受抵押贷款。

　　4.不满5年的经济适用房

　　不满5年的保障房不允许上市交易，银行也无法取得他项权利证书，无法申请抵押贷款。

　　5.违章建筑

　　违章建筑和临时建筑不能用于抵押。所以村里的村民是不可能在自己房子的基础上对违章搭建的房子进行抵押贷款的。

　　6.公房

　　根据相关规定，幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不允许抵押。

　　7.拆迁范围内的房屋

　　根据国家规定，已依法公告并纳入拆迁范围的房地产，银行不得抵押。