湖州抵押贷最多可以贷多少年?

　　对于湖州房产抵押贷款，所有借款人都特别重视，所以在办理之前，借款人都会经过严格的筛选。一般从贷款金额、利率、贷款期限来选择借款人，但也要知道，真正决定这些的，其实是借款人自身的条件，我们来看看一笔按揭贷款可以维持多少年。

　　贷款额度取决于房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证的评估价值会受到一些因素的影响，比如房产证的使用时间、市场价值、所处位置、房产类型、变现能力等。房产证抵押贷款比例不超过房产证评估值的70%。

　　然而，根据房地产的类型，较高的贷款比率也有影响。比如个人商品房按揭贷款比例高，为70%。写字楼和商铺的按揭贷款比例为50%。

　　厂房抵押贷款比例比较高，只有60%；以下几类房产证不能(或难以)抵押:面积小于30平方米、房龄20年以上的房屋；未使用满五年的经济适用住房；小产权房是房管承认的；有的购买了公房等。

　　如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　比如想抵押房产证，贷款20万，5年还，怎么办理？房产证的房贷利率是多少？怎样才能正确计算回报利息？像这样，很多想做按揭贷款的朋友对房子按揭贷款的利率有疑问。