我们得了解下什么是房屋抵押贷款!

　　抵押贷款有两种，一种是个人消费贷款，一种是个人经营贷款。抵押贷款能有多少？怎么算？

　　所谓银行消费贷款，是银行机构向个人消费者发放的用于购买耐用消费品或支付其他消费的贷款。也就是说，用银行的钱经营自己的事业，买自己的东西，比如房子、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等，甚至申请银行消费贷款去旅游度假和深造。个人经营性贷款，顾名思义，是以自己的财产作为抵押，获得银行融资，用于商业目的。

　　先申请抵押贷款的条件:不是所有的房子都可以做抵押银行贷款。

　　首先，大部分银行的硬性要求是房龄小于25年，面积大于30平米，贷款申请金额不能低于10万。申请人应该有多余的房间。并提供还款来源和贷款用途，如个人流水、发票等。有些人觉得他们的房子位置好，市场价格高，所以他们肯定能向银行申请抵押银行贷款。这是错误的。

　　银行申请贷款，首先要考虑的是风险。新房子比旧房子好。大面积比小面积好。此外，没有老人和孩子的出生证比有老人和孩子的出生证更容易办理。

　　房贷银行贷款利率:因为经济环境在变，利率也在变。去年消费贷款可以打9折，现在至少要上浮10-30%。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都有可能。所以在申请贷款的时候，要考虑自己的还款能力，否则每月压力太大，会很辛苦，很尴尬。

　　抵押银行贷款还款方式:个人消费贷款一般为等额本息还款，贷款期限为10年。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。

　　抵押银行贷款需要提供的信息:

　　1.个人身份证明、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

　　2.个人收入证明或资产状况证明；

　　3.抵押房屋的产权证明；

　　4.申请人以他人财产抵押的，还须提供财产共有人(含共有人)的身份证、婚姻状况证明和同意抵押的书面证明。