在嘉兴贷款时，如何判定二套房的呢？

　　现在买房很普遍，但是买首套房相对划算。即便如此，买二套房的人也不少。那么他在商业银行申请房贷时是如何确定第二套房的呢？以下知识是关于商业银行规定的二套房的几种情况。

　　1.婚后男女双方共同贷款买房，离婚后其中一方拿出房贷

　　只要征信系统里有你的房贷信息记录，即使离婚后，如果房产给了对方，你想申请房贷买房，仍然会被商业银行视为二套房。这个规定是为了防止一些人搞假离婚的把戏来逃避政策。

　　2.父母名下有一套房子，用未成年子女的名字买房，办理房贷

　　根据相关政策，家庭成员，包括借款双方、配偶、未成年子女，都在家庭范围内。所以以是否有成年子女的名义买房，仍然不属于一套房，不能享受较低的利息。

　　3.个人名下已经有全款购买的房屋，但打算再次贷款买房

　　以前在“只认贷”的情况下，不属于二套房，现在增加了“认房”的规定，所以虽然贷款人没有带钱买房，但只要能在房产交易中心查到，不卖也不属于首套房。

　　4.未成年时，个人名下有房产。等你成年了，就可以贷款买房了

　　因为商业银行“认贷认房”，如果想在不卖掉原房的情况下再次买房，也属于二套，会按二套房政策办理。但如果是之前的政策，这种情况下，就不是两套了。但是以前的政策已经过时了，就不用想了。

　　5.个人以前用贷款买房，还清债务后转卖，想用贷款买新房

　　也是因为“认房又认贷”，所以即使贷款人已经转手了之前的房产，家庭所有人也没有房屋所有权，但毕竟之前的贷款记录还在，所以再贷款买房也不会被认定为套房。

　　在这种情况下，也会被认定为二套房。虽然两人结婚后没有按常理一起迁户口，但民政部门是有记录的，银行审批贷款需要看婚姻状况的信息。