2023年办理房产抵押贷款有什么要求？

　　个人房地产抵押是指申请人以自有房屋作为抵押向银行申请贷款，贷款资金可用于经营和个人消费，解决了借款人急需用钱的问题。那么，2023年办理房产抵押贷款有什么要求呢？以下为您详细讲解。

　　一、申请人的要求

　　1.借款人年龄在25-65岁之间，抵押人年龄在18-65岁之间(部分银行可以接受抵押人为儿童和65岁以上老人)。

　　2.经营性按揭贷款要求借款人为企业主、企业股东或个体工商户，消费按揭贷款要求借款人为上班族。

　　3.具有合法有效的身份证明和贷款银行所在地的户籍证明(或有效居住证明)；

　　4.有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为和不良记录；

　　5.有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　6.已婚借款人可提供本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件；离婚可以提供离婚证和离婚协议书，结婚材料丢失的话可以去当地档案馆拿结婚档案。

　　7.申请人有明确的贷款用途。消费抵押贷款用于消费、购车、装修、旅游、留学等。，商业抵押贷款用于企业经营。

　　二、对抵押物的要求

　　1.个别银行和非银行金融机构对房龄在30年以下的，可以接受35年以内的房产；

　　2.房产类型有:住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商品房、写字楼；

　　3.财产价值符合申请人的最低要求；

　　4.抵押物产权证齐全，产权清晰，无产权纠纷；

　　5.抵押房屋未纳入当地城市改造和拆迁规划；

　　6.产转无违法建设、查封、冻结等不良信息；

　　7.符合国家规定的上市交易条件，可以在房地产市场流通。因此，以下几类不动产不符合规定:公益不动产、使用权不动产、经济适用房、公租房、未到期的回迁房、有文物保护的建筑物、即将回迁的房屋。