嘉兴已经抵押的房子可以二次抵押吗？

　　对于大多数普通人来说，买房的首选是按揭买房。首套房只需首付30%，然后申请按揭贷款，二套房首付70%，然后申请按揭贷款。很少有人能全款买房。按揭买房后，还可以进行二次按揭吗？

　　二次房贷还是可以做的，但是和一次房贷不一样，二次房贷的选择范围比较广，准入规则也比较宽松。本来想做二次抵押的银行不多，因为很多银行看到房子有抵押贷款，然后申请二次抵押，怕贷款资金流入房市，有的银行干脆不接二次抵押业务，免得有后顾之忧。

　　如果要进行二次抵押，首先要拿到房产证的复印件，拍卖前没有交房的是不可能的。接下来就要看你的房贷还款时间有多久了。基本上房贷还款满6个月后就可以申请二次房贷了，只是利率有点高。如果想申请低利率的二次房贷，需要等房贷还款满12个月，甚至18个月才能申请。

　　二次抵押虽然是将抵押房产再次抵押，然后再次获得新的贷款，但实际上是一种余额抵押，因为第一次抵押后，随着房价的不断上涨，房产价值上升，还有余额，可以进行二次抵押。而二次抵押最高贷款比例只有60%，最高额度只有500W。有些小银行可以突破500W限额，但是利息比较高，这是二次抵押的不足。

　　所以有能力的人最好先还清房贷，再以房贷的名义申请银行贷款，尤其是1000W以上的房产，这样贷款比例高，贷款额度大，贷款额度自然会增加。目前商业地产最低房贷利率已经达到3.4%，标准一线城市房贷基本可以控制在3.7~3.85%，优惠房贷利率太多了。

　　无论是选择二次抵押还是一次抵押，都需要专业的中介来帮你完成，因为抵押贷款是一个庞大的工程，耗时耗力，有时候会走弯路，即使走弯路也绕不过去。所以这就是贷款机构存在的意义，就是在最短的时间内帮你用最少的钱办理贷款。