2023年嘉兴房产抵押经营贷款流程有哪些？

　　嘉兴房产抵押业务贷款更多的是对抵押物的要求，要求房子的使用年限在20年以内；房屋面积应在50平方米以上；房子要有很强的流动性；一般“房龄+借款人年龄”是指男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；借款人的征信上不能有不良信用记录。

　　第一步：准备好以下文件和证件

　　1.夫妻双方信息证件:身份证、户口本、结婚证、房产证、近一年收入；

　　2.公司材料及证件:营业执照原件及复印件、一般纳税人许可证、开户许可证、贷款卡(征码)、上下游合同、第三方催收的公司账户、公司近年收入等。

　　第二步:银行当面提交贷款申请

　　根据自己和公司的信用资质、房产情况、收入情况、负债情况、贷款需求(贷款金额、年限、利率、还款方式等。)贷款用途等。并向银行提交贷款申请，签订贷款合同。

　　第三步:房产评估

　　贷款面谈流程完成后，评估机构专员会根据贷款机构的要求与贷款申请人联系，预约拍照，实地查看抵押房产。

　　评估机构在完成取证调查后，一般会在1-3个工作日内日出而作出评估报告，并发送给银行。

　　第四步:贷款审批通知

　　如果以上三步没有问题，银行一般会在3个工作日左右给客户发贷款审批函。不同的银行贷款审批函形式也不同，多为电子文件、纸质文件、短信通知三种形式。只要收到贷款审批函，这笔贷款的成功率就达到了95%。

　　第五步:贷款公证

　　在抵押贷款业务中，大部分银行都需要借款人到指定的公证处进行贷款公证(贷款公证)，当然费用由借款人自己支付，公证费一般为贷款总额的1‰。

　　第六步:抵押登记

　　一般银行会委托外包机构持抵押房产的产权证到建委或不动产登记中心办理抵押登记，多数情况下第二个工作日即可完成。

　　完成抵押登记后，贷款成功率已达百分之九十七。

　　第七步:办理他项权利证书

　　由于各地工作效率不同，一般需要1~5个工作日才能拿到他的权利证书。北京上海一般可以在第二个工作日完成。

　　银行收到另一份权利证书后，这笔贷款的成功率为98%。

　　第八步:重新审核贷款信息

　　银行收到他项权利证书后，一般会对所有信息进行重试。如果确认资料没有问题，银行会向借款人索要贷款使用合同，也就是我们常说的上下游合同；如果信息缺失或不一致，银行会要求借款人补充、更正信息，然后重新尝试。