嘉兴房产证申请按揭贷款的考核标准是什么？

　　办理过按揭贷款的朋友应该都知道，房屋按揭贷款其实就是房产证按揭贷款，因为在办理过程中，我们不能拿着房屋这种实物在银行申请贷款，只能拿着相关材料在银行办理手续，其中房产证就是房子的“身份证”，缺一不可。借款人提交资料后，银行会对资料进行审核，评估借款人是否申请了贷款。用房产证申请按揭贷款的考核标准是什么？

　　1.房屋产权人可以是贷款申请人，也可以是其他人，很多人想申请按揭贷款，但是自己没有房子，所以会用家人或者朋友的房产申请贷款。这就是业内所说的异贷。如果贷款申请人条件较好，在房屋所有人的配合下，申请这种形式的贷款并不难。

　　2.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过60-70周岁。贷款到期日的实际年龄因银行而异。宽松的要求是抵押人不能超过80岁，借款人不能超过70岁。严格的要求是贷款到期时借款人年龄不能超过60岁。

　　3.有合法职业和稳定的收入来源，具有偿还本息的能力。银行主要根据借款人的负债率、银行流水、收入证明、信用记录等来判断借款人的还款能力，这是银行估算后期付款的主要依据。

　　4.该房产共有人认可其贷款、担保行为，愿意承担相关法律责任。房产证抵押贷款公证和面签过程中，需要相关权利人共同到场参与。

　　5.房龄从房屋竣工之日起计算+贷款期限不超过50年。少数银行机构不看重房龄。在担保公司的协助下，按揭产品甚至可以不考虑房龄，老的小的也可以申请贷款做抵押。

　　6.房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场交易,两限房一般不能做按揭贷款；经济适用房要看购买时间，一般可以对完成5年的人进行按揭贷款；有的房产证上标注“按保障房管理”，只有部分银行可以办理。

　　7.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。