嘉兴房屋贷款额度取决于什么？

　　现在买房贷款，有的人可以拿到最高额度，有的人贷款额度被“缩水”了。这是怎么回事？贷款额度靠什么？边肖今天将介绍它。

　　住房贷款金额取决于以下因素:

　　1.抵押贷款首付比例

　　申请银行贷款的额度，受贷款首付比例影响，通常不能超过总房价减去首付的差额。

　　例如:

　　总价100万的房子首付30%，那么可贷金额= 100万-100x30% = 70万。

　　首付比例会根据楼市情况调整。限购城市和非限购城市会有所不同，同一地区的不同银行也可能有所不同。建议购房者充分了解购房所在银行的房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

　　2.借款人的还款能力

　　这里所说的还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的反映了借款人的还款能力。贷款金额与月收入的关系可以参考以下公式:

　　月收入≥月供X2

　　3.住房时代

　　在发放贷款时，银行会审查贷款房屋的年龄。通常要求是20-25年，宽松一点的会要求30年，严格一点的只要求15、10年。房子比较老的二手房贷款额度可能会降低。在严格的银行干脆被拒绝贷款的情况下，可以说房龄越短越容易拿到贷款，额度也比老一点的房子高。

　　4.个人信用信息

　　个人征信可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的先决条件。有的银行会审查借款人2年内的信用卡记录，5年内的贷款信用记录。有的银行会在更长的时间段内看征信，要求也不一样。连续逾期3次、累计6次的严重不良信用信息，可能导致贷款被拒。

　　5.支持能力

　　同时，部分银行会对借款人的医保、养老保险、意外伤害保险、住房公积金等的缴纳情况进行审查。，因为这些已经可以从侧面反映借款人的还款能力，其中医疗保险和养老保险更为重要。