嘉兴贷款如何选择好的贷款期限？

　　随着城市化率的进一步提高，参与买房的人会越来越多。大多数人想要银行贷款。如何选择一个好的贷款期限？

　　今天我们来说说影响贷款期限的五个因素

　　首先，银行对住房贷款的最长期限是有要求的。目前北京不超过25年，前两年是30年来最长的。贷款期限长，还款压力小，贷款期限短，还款压力大。在基准利率的前提下，贷款200万，期限25年，1000块钱30多年。因此，在高房价的城市，贷款期限的变化对经济能力有限的购房者影响很大；

　　二、还款能力；还款能力也会影响贷款期限。银行在审查借款人的收入时，应确保收入足以偿还月供。如果有信用卡或其他信用贷款，夫妻收入的75%应该足够支付所有月供；

　　三、出借人年龄贷款人的年龄也是影响贷款期限的重要因素。有的银行要求贷款人年龄加贷款期限小于60，有的银行要求小于70；

　　第四，房子的性质一般来说，购买商品房和商业用房的贷款期限最长不得超过10年，拍卖房屋的贷款期限最长不得超过20年。新房的贷款期限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款期限会受到房龄的限制；

　　第五，房屋建成时，房龄也是决定贷款期限的重要因素，尤其是二手房。有的银行规定贷款期限加房龄不超过30年，有的不超过40年，有的不超过50年。

　　总之，贷款期限是同时受以上五个因素影响的。根据年龄和房龄，贷款期限较低。贷款期限长，利息总额大，使用年限短，利息总额减少。但是，房贷月供越多，每个人的情况就不同。因此，在申请贷款时，最好了解贷款银行的要求，结合自己的收入和年龄合理确定贷款期限。