哪些因素影响嘉兴商业贷款和公积金贷款？

 对很多人来说，房子代表着一个家，一个承载着温暖和爱的地方。在买房的过程中，贷款是一个无法回避的话题。房地产专家将从商业按揭贷款和公积金贷款两大类来分析。有哪些因素会影响银行对借款人资质的要求？

 商业贷款:主要考察征信和还款能力。

 专家指出，对于商业按揭贷款，银行主要考虑两个因素:一是征信，二是还款能力。

 征信主要看借款人的还款意愿和名下债务。让我们举一个简单的例子来帮助你理解。比如有人向你借钱，不按约定时间还，拖延时间或者干脆不还，你下次还会借给他吗？我相信你心里一定很犹豫。

 房地产专家表示，其实银行也是一样的，都偏爱信用记录好的人。通过参考借款人的历史还款记录和债务情况，判断是否可以放心借款。

 还款能力是看借款人的家庭收入，评估借款人是否有还款实力。专家表示，因此，银行在办理贷款时，会要求借款人出具收入证明，并支付全部债务的两倍，以证明其还款实力，防止出现坏账。

 公积金贷款:主要考察缴存情况和年限。

 除了商业贷款，还有公积金贷款。房地产专家分两类进行分析:市管公积金和国管公积金，因为两类考核的因素并不一致。