嘉兴房屋抵押贷款代办公司—专业办理不动产抵押贷款

　　日常生活中，不乏房产抵押。这样的情况下，贷款结清了，就可以拿回房产证了。  那么，按揭贷款结清后，需要走哪些程序才能拿到房产证呢？我给你整理了相应的法律法规。让我们来看看它们。相信对你会有些帮助。

　　(1)从银行领取自己的房产证:商品房的房产证原件在银行抵押的，如果买受人还清贷款，或者提前还清贷款，需要提前与银行联系。  银行会提醒购房者什么时候办理相关手续。  不同银行的实际规定不一样，但一般银行会让购房者携带身份证件、质押证明、贷款协议、保险单、税票。  买受人在承诺时间到银行办理结算手续后，会收到一张付款凭证，银行会继续将商品房产权证原件、买卖协议原件、保险单复印件返还给买受人。  这样购房者就可以拿回自己商品房的产权证了。

　　(2)从开发商那里拿到自己的房产证:这种事情比较复杂，在商品房的产权证抵押完成之前，买家就已经还清了贷款。  由于买受人的商品房产权证尚未抵押，开发商仍处于抵押阶段，银行、开发商、买受人之间存在三角关系。  如果此时还贷结束，购房者可以在收到银行的贷款证明后，拿着账单到开发商处索要商品房的产权证。  如果开发商已经办理了商品房产权证，买受人可以即时取得商品房产权证。  但如果开发商还没有办商品房产权证，购房者只要求开发商尽快办完商品房产权证。

　　二、房产抵押的可贷额度是多少

　　房产抵押的信用额度在于房产抵押的使用价值评估，小于房产抵押的价格。  一般来说，房产证的评估使用价值受到房产证使用时间、房产证总市值、区域、房屋性质、盈利能力等相关因素的危害。  但不动产权证书抵押贷款比例不超过不动产权证书评估价值的70%。  不过，根据不同类型的房子，高贷款价值比也有影响。  如果我的商品房按揭贷款比例高，是70%。  写字楼和铺面的按揭贷款比例只有60%；工业厂房抵押贷款比例只有50%。  新房按揭贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。