嘉兴抵押贷款，银行主要看重这三点！

 鉴于最近有很多朋友来咨询我关于银行按揭贷款的问题，我接下来的几篇文章就以按揭贷款为主，给大家简单科普一下。作为开头，今天给大家分享一些银行在客户做按揭贷款时注意的点。很多小伙伴在做抵押贷款的时候经常会遇到这样的问题。我的房子明明市值500万。为什么我只能拿到100万的抵押贷款，而且贷款利息这么高？这是为什么呢？事实上，如果银行对客户和地段的房产有一个内部评级标准，评级级别不同，贷款额度和利率当然也会不同。

 那银行是怎么进行评分审核的呢？怎么做才能提高成绩？我们能做些什么来尽可能增加抵押品的数量？

 放心吧，为了让朋友们放心，我从相关人士处获得了一份内部资料。在后面的文章中，我会以个人经营性贷款为例，从借款人、抵押物、地段等几个不同的方面来说明评分。我们先来看看借款人的情况。通常我们找银行贷款，银行肯定会根据借款人的信息和提供的资料对借款人进行分类，从而判断客户是否优质。有的银行按A、B、C、D分类，有的银行按一、二、三个数分类。不管是哪一类分类，可以肯定的是，分类级别越高，越容易借到钱，贷款利息越低。银行用什么信息对客户进行分类？简单来说吧:

 1)客户自身的信用信息

 首先是客户自己的征信。当然工资，社保基金，流水也很重要，代表你的偿债能力。但如果想达到最高评级，最好是那个人的征信没有逾期，或者两年内借款人不超过1个；如果真的是因为疏忽，要及时和银行沟通，可以在合理的范围内沟通解决。

 另外，有一点需要提醒的是，不要只拉征信报告。征信次数太多会被银行认为资金太紧张。之前有客户来我这边咨询，因为一个月拉了很多信用报告，直接被银行拒绝了。辛在这里建议，一年拉一两次最合适。

 2)抵押品

 其次，抵押贷款的抵押物也很重要。房产的位置、均价、竣工日期以及是否有另一笔抵押，都会影响抵押房产的价值，我会在下面的文章中详细展开。

 另外，如果有会导致贷款价值比的问题，比如房产证上的小孩或者老人，也会影响银行对客户的评级。当然，如果借款人有空余的房间，那肯定是最好的，对银行评分有加分。

 3)企业

 既然今天说的是个人经营性贷款，那么借款人的业务也需要提一下。如果你拥有一家公司，而且是大股东或者法人，想要达到最高分，持股时间越长越好。尽量不要表现出现代的持股现象。合适的企业对贷款额度肯定有很大的帮助。至于这一块怎么操作，可以私信我。这里不方便扩展。